Uthyrningspolicy

Uppdaterad 29-01-2026

Köpoäng och prioritering

  • Kötiden börjar från dagen då bostadssökande registrerar sig som sökande på Mina Sidor. Du får en (1) köpoäng per dag.
  • Det går att registrera sig i bostadskön när man fyllt 18 år.
  • Sökande med högst köpoäng erbjuds bostad.
  • När man tackat ja till en bostad och erbjuds ett bostadsavtal nollställs köpoängen.
  • För att behålla sina köpoäng måste sökande logga in på mina sidor minst en gång på 12 månader.
  • Du kan tacka nej till 5 erbjudanden utan att dina köpoäng påverkas. Tackar du nej till mer än 5 erbjudanden raderas dina köpoäng.
  • Generellt är samtliga boenden utöver Hyreshuset på Fröken Märtas väg i Rälla öromärkta för seniorer. Undantag kan göras om vi får en ledig lägenhet som ingen senior i bostadskön önskar hyra.

Uthyrningsregler och krav

Grundkrav för att få hyra bostad hos oss

  • Du ska vara minst 18 år gammal.
  • Du ska ha svenskt personnummer.
  • Du som får erbjudandet och som ska teckna hyresavtalet ska vara den person som bor i bostaden.
  • Du ska uppfylla våra ekonomiska krav.
  • Du ska ha en hemförsäkring under hela kontraktsperioden.
  • Du ska under kontraktsperioden vara folkbokförd på den adress som bostadsavtalet avser.

Ekonomiska krav

  • Vi tar kreditupplysning på dig som bostadssökande innan vi tecknar hyresavtal. Du får inte ha betalningsanmärkningar eller hyresskulder under de senaste 24 månaderna. Skuldsanering får inte vara inledd eller beslutad under de senaste 12 månaderna.
  • Om en (1) betalningsanmärkning eller hyresskuld enligt ovan finns, sker en prövning av det enskilda fallet. Om prövningen inte godkänns eller om det finns fler än en betalningsanmärkning kan du med hjälp av en borgensman ändå få teckna hyresavtal. Borgensåtagandet kan avslutas efter 2 år om hyresgäst har skött sina åtaganden.
  • Din inkomst ska vara tillräcklig för att räcka till både hyra och övriga kostnader som uppfyller en skälig levnadsstandard. Din inkomst och Kronofogdens fastställda normalbelopp tillämpas för att avgöra om inkomsten är tillräcklig.
  • Du ska kunna styrka din inkomst skriftligen t e x genom att visa upp löneutdrag och anställningsavtal. Accepterade typer av inkomst är arbete, pension, A-kassa eller motsvarande och statliga studiemedel.
  • Lägenheter i fastigheter som uppförts med statligt investeringsstöd förmedlas enligt allmännyttiga principer. För sådana lägenheter godkänns utöver tidigare nämnda inkomsttyper, även försörjningsstöd, bostadsbidrag och bostadstillägg som inkomst-grundande.
  • Du är skyldig att betala din hyra i tid annars kan du riskera att förlora din bostad. Hyran betalas i förskott och ska vara oss tillhanda senast på förfallodatumet som står på hyresavin. Hyresavin kommer aviseras via Mina sidor.

Boende- och ordningsregler

  • Vi har ansvar för att alla hyresgäster ska känna trygghet i sitt boende och slippa stör-ningar. Därför ska bostadssökande kunna visa goda referenser om skötsamhet i boendet från tidigare hyresvärd. Det är aldrig okej att störa sina grannar, oavsett tid på dygnet. Normalt ljud för en familj accepteras, men hög musik och liknande ljud som kan upplevas som störande är aldrig bra. Man kan bli uppsagd och få flytta om man stör sina grannar vid upprepade tillfällen. Var därför noga med att informera era grannar om ni tillfälligt ska ha fest eller låta ovanligt mycket i er lägenhet.
  • Antal personer som bor i bostaden ska vara rimligt i förhållande till bostadens storlek.
    • 1 ROK max 3 personer
    • 2 ROK max 3 personer
    • 3 ROK max 4 personer
    • 4 ROK max 5 personer
  • Du är skyldig att vårda och sköta din lägenhet. Till detta hör att städa, såsom att hålla spis och ugn rena så att inte smuts och fett bränner fast, frosta av kyl och frys med jämna mellanrum, rengöra spisfläkt, städa WC, tvättställ och badkar, rensa avlopps-brunnar och vattenlås. Där kolfilterfläktar förekommer åligger det hyresgästen att byta filter.
  • Besiktning av lägenhet sker vid inflyttning och avflyttning, protokoll förs av hyresvärd/besiktningsman och undertecknas/godkänns av hyresgäst. Vid skador uppkomna under hyrestid som ej finns protokollförda debiteras hyresgäst för dessa. Åldersavdrag görs enligt Fastighetsägarnas ”nyckeltal för lägenhetsreparationer”.

Underhåll och reparationer

  • På grund av skador i lägenhet uppkomna av rökning (lukt, missfärgning, m.m.) debiteras hyresgäst. I vissa fall kan ozonbehandling hjälpa. Detta utförs av Borgholmshem och debiteras hyresgäst. Åldersavdrag görs enligt Fastighetsägarnas ”nyckeltal för lägenhetsreparationer”. Renovering på grund av rökning medför i allmänhet byte av samtliga ytskikt som plastmattor, tapeter och målade ytor. Även snickerier, skåpluckor, vitvaror m.m. måste i allmänhet bytas. Det medför också innan målning att samtliga ytor måste spärrmålas för att förhindra att inträngd röklukt kryper fram med tiden.Skador uppkomna i lägenhet av husdjur gällande lukt, missfärgning mm. debiteras hyresgäst. Vid renovering måste i allmänhet skadade områden spärrmålas för att förhindra att instängd lukt kryper fram med tiden.
    Eventuella persienner övergår i hyresgästens ägo. Reparationer och skötsel åligger hyresgästen.

Övriga krav och regler

  • Där brandlarm som är vidarekopplat till räddningstjänsten finns, ansvarar hyresgäst för falsklarm orsakat av t.ex. oaktsam matlagning utan fläkt, kvarglömd mat i ugn och på plattor som bränns vid och orsakar rökutveckling, egenförvållad annan rökutveckling m.m. Hyresgäst kommer att debiteras utryckningskostnad enligt självkostnadsprincipen.
  • TV utbud tillhandahålls via det fria marknätet.
  • Hyresgästen tecknar och bekostar eget bredbandsabonnemang.
  • Vid inflyttning skriver hyresgäst under en nyckelkvittens. Saknas nyckel/nycklar vid avflyttning debiteras hyresgäst kostnad för ny cylinder och nya nycklar. Önskas extra nyckel/nycklar beställs detta via Borgholmshem och debiteras hyresgäst enligt själv-kostnadsprincipen. I de fall där soptaggar, tvättlåsnycklar etc. saknas vid avflyttning debiteras hyresgäst enligt självkostnadsprincipen.
  • Vid vissa boenden finns endast begränsade möjligheter till parkering. Möjlighet till parkering avgörs i samråd med besiktningsman vid inflyttning. Parkering vid HSBS:s lägenheter sköts via bostadsrättsföreningarnas vicevärd och bekostas av hyresgäst enligt avtal med BRF.
  • Hyresgäst bekostar och monterar brevlåda på förekommande lådställ. Detta gäller där fasta brevlådor saknas.